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曾經“一鋪養三代”,如今租金減半仍難出租 城區商鋪租賃如何突圍?

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建設三路上,不少商鋪貼出招租信息。西江日報記者潘粵華攝“鋪租已經降一半,但還是比較難租出去。”市民劉女士在城

建設三路上,不少商鋪貼出招租信息。 西江日報記者 潘粵華 攝

建設三路上,不少商鋪貼出招租信息。 西江日報記者 潘粵華 攝

“鋪租已經降一半,但還是比較難租出去。”市民劉女士在城區投資了多間商鋪。這些商鋪位于建設三路、宋城路、忠勇路、新東區部分樓盤等地段。曾經供不應求的商鋪,如今卻空置率過半。

“一鋪養三代”是昔日投資圈里的至理名言。但隨著時代變遷,現在的一些商鋪卻面臨著出租難、空置率高等問題,商鋪變成了“傷鋪”。為何會出現這種局面?面對重重困難,商鋪業主該如何突圍,盤活物業迎來新機遇?近日,記者進行了走訪。

曾經旺鋪租金下降六成

今年7月,市民林先生結束了在端州區建設三路的內衣店生意。“生意難做,只能關門結業了。”林先生的這家內衣店面積約100平方米,月租11000元,經營了差不多5年。

在建設三路,和林先生一樣結束生意的不在少數。10月20日,記者走訪了這條曾是城區最繁華的商業街,發現不少商鋪已拉下門閘沒有營業,門口張貼著招租信息。當中,不乏一連數卡的門面都空置著的情況。記者粗略估計,這條街上的商鋪空置率約有30%。

記者撥打空置商鋪上的招租電話,發現所有鋪租已經降價,但仍難租出去。鋪主梁先生的商鋪靠近天寧路和建設三路十字路口,面積約100平方米。他說:“以前月租26000元,現在是19000元。如果適合,價格還可以再優惠一點。”而商鋪業主劉女士在建設三路和天寧路交界處,擁有一間約200平方米的商鋪,“以前每月租金25000元,現在降到了1萬元,還是沒人租。”

不僅是老牌商業街商鋪空置率有點高,城區其它路段、商圈、新興商業街的街鋪也面臨相似的窘境。如在敏捷城商業街、恒裕海灣城,記者發現有不少鋪位空置。

肇宇置業有限公司招商部經理董女士告訴記者:“公司在端州一路有一幢配套完善、位置優越的物業,市場好時很快就會租出去,但現在已經空置了幾個月。”

電商沖擊城市變遷成主因

“我們通過走訪市場發現,商鋪租金整體平均下降了10%至50%。天寧路、建設三路以往最旺地段的商鋪,從最高峰每平方米約400元下降到了目前的五六十元,還不一定有人租。”肇慶市臻聯房地產代理有限公司董事總經理林禧波告訴記者,不少轉租商鋪目前已免交動輒數萬元的轉讓費,但還是難以帶動出租率。“商鋪退租率比往年有所提高,二次出租率降低,鋪面空置率整體提高了約兩成。”他說道。

為何會出現這種局面?電商沖擊、城市變遷、新冠肺炎疫情影響、舊城區配套不足等是主要原因。

“隨著城市發展,經濟中心往東移,東邊建起了多個大型商場。老城傳統的商業中心逐漸冷寂了下來。”耀景房地產顧問(肇慶)有限公司總監何映慧分析,新東區樓盤增加,所配套的商鋪也隨之增多,“供應量增加,但客戶群體沒什么變化,也導致了商鋪租售困難。”

近年來,在電商沖擊下,實體商鋪經營更加艱難。“用一部手機、一臺電腦,在家就能做生意,商鋪需求量大為減少。”肇宇置業有限公司招商部經理董女士說道。

停車位不足也成為了老城區商鋪經營的掣肘。前文提到的鋪主劉女士,在天寧路有一間寫字樓出租,每平方米只收取20元的租金。租金即使如此便宜,但該寫字樓仍空置超過了一年半。“人家一聽到沒有停車場,就不再聊下去了。”劉女士的語氣里帶著一絲無奈。

除了上述原因,受訪者均提到,今年受新冠肺炎疫情影響,經濟活力受損,也是商鋪空置率增加的主要原因之一。“特別是餐飲業,影響更大。”林禧波提到,疫情加速了線下“轉戰”線上的發展趨勢,同時居民消費力下降,同樣影響了線下商鋪的經營。

定位清晰升級商業配套

有失落也有崛起。記者走訪發現,以往少人問津的社區商鋪,特別是小區入住率高、配套成熟的小區商鋪,如今實現了“逆轉”。

“我在林隱天下內街的鋪頭,租金可觀,每平方米可以租到七八十元。”前文提及的商鋪業主劉女士說道。

林禧波說:“像中源名都、林隱天下等小區內街周邊的商鋪,人流密集,經營的通常是居民日常生活必需品,消費價格不高,購買方便,生意比較好。”

端州區睦崗街道的社區商鋪也有類似情況。記者在睦崗街道龍塘社區走訪發現,這一片區大部分是自建樓,樓上住人樓下商鋪,經營的大多是與居民生活密切相關的店鋪,如士多店、理發店、成衣店等等,基本沒有空置,鋪租一般是每平方米40元至80元不等。

“這里工廠多、外來人口多,不少人會經營小生意,滿足這些人的消費需求。加上商鋪面積一般是四五十平方米,面積不大租金較便宜,容易租出去。”住在睦崗街道睦崗社區的孔女士有兩幢自建樓,目前已全部租出去。

社區商鋪的崛起,給正掙扎求存的商業街商鋪帶去啟發。坐等“一鋪養三代”的時代已經過去,林禧波建議,商鋪經營者要根據商鋪所在路段的客戶群體需求明確商鋪業態,迎合居民消費習慣的改變。“如大型樓盤開發商,可對配套商鋪制定主題明確的業態規劃,統一包裝運營,采取免租政策帶旺人流。”

至于建設三路、天寧路等傳統街鋪,林禧波則認為其業態老舊,吸引不了年輕一代消費,城區經濟中心東移加速了它的衰落,但在未來,或可迎來發展新機遇。“政府大力推進府城復興項目,周邊片區未來的發展方向將偏向于文旅業態。屆時,建設三路、天寧路商圈可升級業態,重新吸引人流。因為項目推進需要時間,短期內這些商鋪難改尷尬現狀。”

何映慧則表示,市場各方應抱團取暖,共同渡過艱難時期。“在價格上采取優惠政策,大家齊心帶旺商鋪人氣,渡過時艱再謀發展。”她希望,政府能升級老街區的商業配套,如增加停車場等,助力片區經濟進一步發展。

“我們公司將會繼續加大線上線下宣傳,積極拓寬銷售渠道。”肇宇置業有限公司招商部經理董女士稱,目前,公司憑借多年的品牌積累、專業服務與客人溝通,局勢已有所扭轉,公司旗下的所有物業經營出租已逐步穩定,呈現向好趨勢。

西江日報記者 潘粵華

標簽:廣寧新聞,記者,女士

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